Entupimento em condomínio: de quem é a responsabilidade

Em prédios, a primeira dúvida raramente é técnica: é saber quem paga. A regra geral separa o que é ramal privativo do que é coluna ou rede coletiva.

Obstruções dentro da unidade, do ponto do aparelho até a ligação com a coluna, são responsabilidade do morador. Da coluna em diante, incluindo prumadas, caixas coletivas e rede até a via pública, a responsabilidade é do condomínio.

Na prática, a origem só fica clara depois da inspeção. Quando mais de uma unidade apresenta refluxo no mesmo período, o problema é quase sempre coletivo, ainda que o sintoma apareça só no andar mais baixo.

Por isso vale registrar tudo: laudo com foto, indicação do trecho tratado e ordem de serviço detalhada. É esse documento que sustenta o rateio e evita discussão em assembleia.

A prevenção em condomínio é mais barata que qualquer emergência: limpeza programada de caixas de gordura, hidrojateamento anual das colunas de cozinha e inspeção das caixas coletivas antes do período de chuvas.